買房後房屋驗收工作非常重要，除了房屋滲水問題外，房屋牆麵空鼓、裂縫等問題都需要重點注意，那麽牆開裂是房子質量問題嗎?襄陽牆體裂縫處理公司告訴您！

需要判斷牆開裂的原因是什麽，如果是房屋材料伸縮、溫度變化等引起的牆體裂縫，這是允許存在的，不屬於房屋質量問題;如果是施工質量問題導致的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫，這屬於房屋質量問題。

房子有質量問題怎麽處理？

關於處理商品房質量問題，應根據不同情況區別對待。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

1、對於出賣人交付不合格房屋的：

(1)實際履行：買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修複，且..建築物..的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。

(2)解除合同：在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修複辦法解決的，買受人可請求解除合同。

(3)違約金及損害賠償：出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

(4)違約侵權責任：《合同法》第122條明確規定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或依照其他法律要求承擔侵權責任。”

2、對於交付使用的房屋存在質量問題的：

(1)交付使用的房屋存在質量問題的：在保修期內，出賣人應當承擔修複責任，出賣人拒絕修複或者在合理期限內拖延修複的，買受人可以自行或者委托他人修複。修複費用及修複期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(2)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的：這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。在....的情況下，采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修複，會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。